陳萱儒

繼台北車站前亞洲廣場大樓2樓13日以15.6755億元標脫後，激勵第4季商用不動產市場，今天登場的是信義計畫區指標曼哈頓大樓90億元標案，商仲認為，百億元以上標脫率可能性很大。 亞洲廣場大樓2樓面積約783.67坪，結果以新台幣15.6755億元標脫，拆算每坪約200萬元，年投報率約3.67%，且得標者為中國信託人壽，顯示保險業仍對台灣商用利基型產品有高度興趣，亦為今天開標，高達90億元底標的曼哈頓世貿大樓奠定好兆頭。 負責標售曼哈頓世貿大樓的仲量聯行對今天的標售作業很有信心，主要是從房地合一稅拍板定案、中央銀行日前宣布降息，連帶調降壽險業投資不動產最低報酬率為2.805%，減緩游資外流等，為第4季商用不動產市場挹注資金動能。 仲量聯行指出，曼哈頓世貿大樓及10月20日開標的新光三越百貨A8館，自公告標售以來詢問度極高，廣受注目。單一所有權、區域機能完備、極具廣告效益、穩定租金收益及具品牌加乘價值等特質及增值潛力，使得兩大資產活化案為2015年外資及國內企業主最後、最佳投資標的首選。 曼哈頓世貿大樓不僅適合投資取向的企業，自用需求企業也有機會進駐。曼哈頓世貿大樓明年起將有4個樓層釋出，大幅增加大樓使用彈性，且有望重新取得租金談判優勢，優於現有租金收益，有效提升投資期間整體報酬率，公告以來吸引許多有自用需求的企業進場評估，自用外租兩相宜。 信義全球資產經理王維宏表示，以底價拆算曼哈頓大樓，每坪僅135萬元，台北市A級的辦公大樓早在幾年前就有每坪135萬元的價位，這次底價開價合宜，推估最終百億元以上標脫的可能性大增，可望再為第4季的房地產市場添柴火。